Tijdens je hbo-opleiding een huis kopen
Je eerste huis kopen is een enorme mijlpaal. Zeker als je nog studeert of net bent afgestudeerd aan het hbo. Misschien huur je nu een kamer of studio en droom je van een eigen plek. In de huidige woningmarkt is dat geen makkelijke opgave, maar het is wel mogelijk. Waar begin je? Hoeveel kun je lenen met (of net na) een hbo-diploma? En waar moet je allemaal rekening mee houden? Dit artikel neemt je stap voor stap mee.
Bepaal je budget en financiële mogelijkheden
Voordat je Funda opent, is het slim om eerst je financiële situatie helder te krijgen. Als hbo-student of starter heb je vaak nog geen vast contract, maar dat betekent niet dat je geen hypotheek kunt krijgen. Sommige geldverstrekkers kijken ook naar intentieverklaringen, startersregelingen of je toekomstige inkomensperspectief.
Kijk niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen, maar vooral naar wat je maandelijks kunt betalen naast studiekosten, aflossing van je studieschuld en vaste lasten. Een hypotheekadviseur kan je hierbij helpen. Houd ook rekening met extra kosten zoals de notaris, makelaar en overdrachtsbelasting. Mogelijk kom je in aanmerking voor een speciale startershypotheek.
De juiste locatie kiezen: wat past bij jouw leven nu (en straks)?
De locatie van je eerste koopwoning is extra belangrijk als je nog studeert of net bent afgestudeerd. Wil je dicht bij je hbo-opleiding of eerste baan wonen? Of juist iets verder weg, waar woningen vaak betaalbaarder zijn?
Denk ook aan praktische zaken, zoals openbaar vervoer, supermarkten, sportfaciliteiten en parkeermogelijkheden. Als je nu nog studeert, kan een goede OV-verbinding essentieel zijn. Bezoek de buurt op verschillende momenten van de dag om te checken of het past bij jouw levensstijl.
Huis bezichtigen: waar moet je als starter op letten?
Tijdens een bezichtiging is het verleidelijk om vooral naar de inrichting te kijken, maar let ook op de technische staat van de woning. Controleer of er sprake is van achterstallig onderhoud, hoe oud de kozijnen zijn en of er vochtplekken of scheuren te zien zijn. Het energielabel is extra belangrijk, een energiezuinig huis scheelt flink in de maandlasten.
Heb je weinig ervaring? Neem iemand mee die er verstand van heeft, zoals een aankoopmakelaar of een handige ouder of kennis. Bij een appartement is het belangrijk om te vragen naar de VvE-bijdrage en de financiële gezondheid van de Vereniging van Eigenaren.
Onderhandelen over de prijs
Heb je een woning gevonden die past bij je budget en toekomstplannen? Dan is het tijd om te bieden. Laat je niet leiden door enthousiasme alleen, maar bepaal vooraf je maximale bod. Zeker als starter is het belangrijk om financiële ruimte over te houden voor onverwachte kosten.
Bekijk vergelijkbare woningen in de buurt en houd rekening met eventuele verbouwings- of verduurzamingskosten. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het bepalen van een realistisch bod en het voeren van de onderhandelingen.
Verborgen kosten waar je rekening mee moet houden
Naast de koopsom zijn er extra kosten die veel starters onderschatten. Denk aan notariskosten, taxatiekosten, advieskosten en eventueel een bouwkundige keuring. Ook na de aankoop komen er kosten bij kijken, zoals verzekeringen, meubels en onderhoud.
Als vuistregel kun je uitgaan van ongeveer 5 à 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Door dit vooraf mee te nemen in je planning, kom je niet voor vervelende verrassingen te staan.
Van bod tot koopcontract: zo werkt het juridisch
Is je bod geaccepteerd? Dan wordt alles officieel vastgelegd in het voorlopig koopcontract. Hierin staan afspraken over de prijs, overdrachtsdatum en ontbindende voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud. Laat dit contract altijd goed controleren, bijvoorbeeld door een adviseur.
Na ondertekening heb je nog een wettelijke bedenktijd. Is die voorbij en is alles rond met de hypotheek? Dan volgt de overdracht bij de notaris. En dan is het moment daar, de sleutel van je eerste eigen huis, als hbo-student of starter. Een grote stap richting zelfstandigheid!
Dit artikel is gewijzigd op 5 januari 2026.
Terug naar de homepage